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                        房住不炒坚定不移 市场预期趋于理性

                        2019年03月22日点击数 400撰稿人

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                        2019年我们将坚决贯彻落实党中央国务院决策部署稳?#36164;?#26045;房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案具体要做到五个坚持第一坚持住房的定位房子是用来住的不是用来炒的3月12日住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会第四场?#23433;?#38271;通道接受采访时?#26723;?BR>

                        当天有记者提问今年政府工作报告当中没有再?#24247;?#25151;子是用来住的不是用来炒的?#20445;?#36825;是否意味着房地产行业的监管有所调整王蒙徽给出了上述明确回答

                        王蒙徽表示去年以来房地产市场总体保?#21046;?#31283;运行态势市场预期也发生了积极变化主要体现在三个方面一是住房的成交面积增速放缓二是住房的成交价格总体平稳三是住房预期也就是市场预期逐渐趋于理性

                        谈及坚决贯彻落实党中央国务院决策部署稳?#36164;?#26045;房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案王蒙徽表示2019年具体要做到五个坚持

                        第一坚持住房的定位房子是用来住的不是用来炒的

                        第二坚持完善两个体系一是住房的市场体系二是住房保障体系

                        第三坚?#33268;党?#24066;主体责任因城施策分类指导要不断完善市场监测预警和考核评价机制特别是要把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处

                        第四坚持调结构转方?#20581;?#29305;别是要大力培育和发展住房租赁市场重点解决新市民的住房问题

                        第五保持政策的连续性和稳定?#35029;?#38450;止大起大落

                        王蒙徽的回应给市场吃了定心丸

                        我们认为房地产企业应认清形势切实把经营思路统一到党和国家有关房地产的方针政策上来顺势而为稳健发展行业排名前十房企的一位负责人向记者表示今年的政府工作报告提出更好解决群众住房问题落?#20826;?#24066;主体责任改革完善住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展这说明房地产调控政策的主基调没有改变解决群众住房问题确保房地产市场平稳发展依然是重要任务

                        这位负责人表示企业依然看好新型城镇化和房地产的发展前景2019年企业会继续坚持高质量发展以稳为主配合政府坚定做好防范化解房地产风险提升全周期竞争力精准?#24230;?#23454;现长期效益和短期效益有机结合

                        国务院发展研究中心市场经济研究所所长研究员王微认为以建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度为导向综合运用金融土地财税投?#30465;?#31435;法等手段建立健全符合国情适应市场规律的基础性制?#32676;?#38271;效机制既抑制房地产泡沫?#22336;?#27490;大起大落仍然是当前和未来一段时期我国房地产市场政策的出发点和落脚点

                        今年的政府工作报告突出?#24247;?#33853;?#20826;?#24066;主体责任?#20445;?#36825;与去年中央经济工作会议提出的因城施策分类指导夯?#20826;?#24066;政府主体责任紧密呼应

                        类似房住不炒的字眼虽然在政策文件中没有体现出来但?#23548;?#19978;这个基调是没有改变的是不会放松的易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监严跃进认为即便是在市场降温的情况下党和政府对于房子炒作和投机等现象依然是持零容忍的态度从这个角度看后续各地依然会继续?#24247;?#25151;住不炒的调控思路积极?#24179;?#19968;城一策

                        国务院发展研究中心研究员刘卫民表示2018年住房市场运行出现了积极变化在地方政府对市场预期的积极管理下住房消费者的心态也更加理?#35029;?#20132;易双方的议价空间有所加大数据显示2019年全国住房销售面积14.8亿平方米增速回落至2.2%一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格平均涨幅较上年出现了明显回落

                        在商品房市场日趋理性稳定的同时租售并举的力度也在?#20013;?#21152;强2016年6月国务院印发的关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见?#35775;?#30830;提出到2020年基本形成供应主体多元经营服务规范租赁关系稳定的住房租赁市场体系

                        住房租赁市场面向的群体主要是新市民其中很大一部分就是进城务工的农民工由国家统计?#22336;?#24067;的2017年农民工监测调查报告显示在500万人以上城市农民工?#21496;?#23621;住面积为15.7平方米其中?#21496;?#23621;住面积5平方米及以下的占5.7%

                        在城镇化快速?#24179;?#30340;过程中新市民的住房问题较为突出需要通过大力发展公共租赁住房来?#24179;?#26032;市民的住房难题形成市场规则明晰政府监管有力权益保障充分的住房租赁法规制度体系推动实现住有所居住有优居

                        王微表示随着住房短缺问题的基本解决我国房地产市场将呈现有得住与住得好并存增量与存量并重市场分化与区域融合并进的趋势发展的主要矛盾正在从解决总量问题短缺问题转向结构优化问题因此更好解决群众住房问题应以供给侧结构性改革为主线加快完善住房市场体系和保障体系

                        近期住房和城乡建设部公示2018年棚户区改造工作拟激励城市名单内蒙古自治区乌兰察布市湖南省长沙市江西省上饶市新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市江苏省徐州市山东省潍坊市浙江省温州市安徽省?#36153;?#24066;四川省南充市河南省三门峡市贵州省黔西南?#23478;?#26063;苗族自治州陕西省延安市共12座城市入选严跃进认为?#21496;?#26082;是落实国务院真抓实干激励政策的积极行动也是对现有棚改政策的进一步完善释放出加快住房保障体系建设的积极信号

                        企业最关心的就是政策的?#20013;?#24615;和稳定性虽?#24509;?#24220;工作报告有关房地产的表述不多但明确要促进市场平稳健康发展这对于企业和市场而言都很重要一位房地产企业负责人表示稳地价稳房价稳预期是楼市?#23478;?#31283;定的市场格局与预期来之不易政策应避免左右摇摆特别要避免地方政府过度放松调控也要避免政策刺激市场神经

                        这位企业负责人认为坚持因城施策对稳定市场发挥了重要作用在确保房地产市场稳定运行的前提下一方面遏制投机炒房的政策会继续保持连续性稳定?#35029;?#21478;一方面更好地保障合理自住需求使整体的政策组合更加优化也将更加有助于保?#22336;?#22320;产市场稳定运行

                        据报道上海杭州宁波福州厦门长沙等多个城市在今年的地方两会中表示要实行一城一策严跃进表示不同的区域不同的城市其房地产市场呈现出的特点也不尽相同一城一策正是因城施策分类指导夯?#20826;?#24066;主体责任的体现也更加科学实事求是

                        王微认为促进房地产市场平稳健康发展需要理顺中央与地方政府的关系中央政府应更好发挥在政策制定和评估市场监测与监管资源配置与支持等方面的作用地方政府则应根据当地市场特点与住房需求形成有针对性的解决方案实现因城施策一城一策

                        刘卫民表示从防范风险的角度来看一城一策在调控效?#30465;?#35843;控精度上也具优势在前期因城施策的基础上进一步落?#20826;?#24066;主体责任通过政策预调和微调防范风险有利于完善市场预警机制预防出现黑天鹅和灰犀牛事件

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